华体会体育集团股份有限公司 · 整装全案 · 旧房翻新 · 适老化改造

　　昆明市民杨大娘向春城晚报-开屏新闻热线反映，最近老旧小区统一改造，原本完好的屋面防水层被整体铲除后，恰逢前几天昆明持续强降雨，导致多处漏雨，室内积水达3厘米，家具家电泡水，正常居家生活彻底被打乱。施工方修补完后，晚上下雨又漏了。

　　4月29日华体会体育集团下午，记者前往事发小区实地走访。在官渡区太和街道和平南路某小区6楼，杨大娘介绍，该楼为1986年建成的老旧预制板住宅，地处昆明市中心一环核心片区。自己已经70岁了，因上楼不便自己搬到子女家住，这套老房子就一个月1000余元租金租给了一对夫妻。

　　杨大娘说，自家房屋在2023年花费6000余元全新做完屋面防水层，改造后两年多时间里从未出现漏水问题。本次老旧小区改造施工过程中，旧防水层刚拆，新防水层尚未覆盖就遭遇多轮强降雨，雨水顺着楼顶缝隙大量渗入室内。漏水严重时，室内积水深度达到3厘米，厨房的积水还顺着水管流到了五楼。卧室、客厅内的家具、家电，以及装修均被水淋湿。经过施工方第一次补救后，28日凌晨2时许，一场大雨又造成漏雨。

　　随后记者联系到施工方负责人张先生。张先华体会体育集团生称，整体防水工序尚未全部施工完毕，刚做完隔热层就再次遇到大雨，而施工环节需要先做隔热层，干透后再做防水层，而且是刷一层，晒干后再刷第二遍，以此反复数遍才算完工。杨大娘家屋面位置相对低洼，雨水极易在此处汇集积存，因此特意在屋面最低洼点位开凿排水孔洞，加装落雨排水管疏导积水，以此从源头化解渗漏隐患，同时就施工给住户生活带来的不便，恳请居民谅解。

　　随后记者跟随杨大娘登上房屋楼顶，看到现场一名工人手持防水涂料桶，正在杨女士家楼顶开展漏点修补作业。工人坦言，自己是老板叫老补漏的，前期铲除工作并非本人负责，具体情况不清楚。目前已全程严格按照工头要求施工。

　　记者安抚住户情绪，表示漏水问题目前已得到施工方迅速弥补，至于效果只有等到下次下雨来检验了。

　　记者随后来到官渡区太和街道和平路社区，社区工作人员韩瑞江向记者介绍了和平路社区2025年老旧小区改造整体情况：和平路社区是昆明典型老旧小区集中片区，辖区楼栋建成年代久远，基础设施老化、公共配套不足，居民改善居住环境诉求长期迫切。本次改造由官渡区住房和城乡建设局统筹牵头，全额政府出资惠民实施，覆盖辖区68个老旧小区、共计105栋房屋。改造内容全面涵盖楼院地面硬化美化、全域环境整治、楼道墙面翻新亮化、便民单车棚修建等，目的为消除老旧楼院安全隐患，优化居民居住环境。

　　韩瑞江介绍，此前辖区老房屋多为上世纪七八十年代建盖，普遍老化且居民自发修缮困难：楼顶杂乱线路存在安全施工隐患、房屋多次二手三手转手难以追溯产权、大量房屋对外出租房东疏于管理；针对顶楼漏水问题，1-5楼层住户不愿分担出钱，顶层住户又嫌贵，多重因素导致老房渗漏问题长期无法根治。

　　项目最初申报预算并未包含屋面防水层翻新，先期仅开展下水道疏通、电单车车棚消防升级等基础改造，后续结合居民高频漏水诉求，针对性筛查渗漏严重楼栋，追加屋面防水专项施工。针对雨季施工争议，韩瑞江解释，项目专项资金3月份才正式到账，资金到位后立即动工。结合昆明历年气候规律，主汛期均在6-7月到来，施工方原定赶在雨季来临前完工。今年4月底反常强降雨、冰雹天气属于不可预判的极端不可抗力，才刚好遇上新旧防水交替空档，引发住户房屋漏水。同时建议杨女士完整统计本次漏水浸泡造成财物损失，整理清晰明细清单，后续与施工方协商善后赔付事宜。

　　经居委会调解，施工方已承诺免费为受灾住户修缮墙体、墙面刮白、修复室内墙布及装修等。因同小区多户居民均出现同类漏水问题，所有室内善后维修，将在旧房改造工程全面竣工后统一集中施工。

　　施工方负责人张先生介绍，本次改造四标段共覆盖1212户居民，屋面施工总面积13150平方米。具体防水层施工流程为：先全面清理楼顶垃圾、老化基层，拆除老旧太阳能设备；再用高标号砂浆屋面找平，依次涂刷环氧地坪、3毫米聚氨酯防水层，铺设超强氟碳膜，加装隔热板后复原太阳能安装，整套工序施工周期约20天。新做屋面防水官方质保5年，设计使用寿命可达10年以上。目前全标段屋面防水工程严格计划5月30日前全部竣工收尾，全力赶在6月昆明主汛期到来前完工。同时承诺所有因此次施工导致漏水受损住户，均免费上门翻新修复善后。