华体会体育集团股份有限公司 · 整装全案 · 旧房翻新 · 适老化改造

　　华体会HTH官网就在最近，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，短短28条措施，却在全国城市更新领域投下了一枚重磅炸弹。

　　城镇危旧房改造最多可以增加30%的建筑面积，用来完善厨卫、完善基础设施、增加公共交往空间。

　　在“原拆原建”这条赛道上，南京其实早就跑在了前列，只是这次广州给了一个更高的标杆。

　　与原来“大拆大建”的最大区别是：居民还是原来的“原住民”，位置也没变，房子的面积也与原来相差无几，但社区环境、户型、外立面、产权等全部焕然一新。

　　就在上个月，刚发布招标公告的鼓楼的青云巷10号危房整治，总投资约2500万元。建设资金来自国有（非政府投资）。

　　实际上，”原拆原建“最大的困难来自于”资金“方面，这两年，不少小区的原拆原建开始由政府和老百姓共同出资，但就是这”几万块“钱，对于有些困难户来说，却是一笔巨款。拿不出来钱，整个小区都没法更新，如何解决好这个问题，也是需要各方努力的。

　　2025年，住建部明确提出，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，并因地制宜实施改造，同时鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅；城中村改造范围也已扩大至全国地级及以上城市，在新增100万套基础上继续扩容。

　　而根据近期南京公布的消息，2026年南京已有34个老旧小区被列入了改造项目清单。他们原地升级的背后，是南京城市更新的全面加速！

　　今年开年后，你是不是经常能刷到老破小爆火的新闻？成都有人一口气买8套老破小、天津有人花350万抄底7套、上海静安区柳营路的老破小半年内单价从4.8万涨到8.8万，甚至超越了上一轮行情巅峰期的价格！

　　聚焦到南京，据二手房平台展示的数据，今年以来，南京二手房成交总价分布中，0-80万的房源占比达28.7%，80-100万房源占比12.6%，这意味着总价100万以下的房源占总成交房源的4成之多！

　　从成交面积分布来看，0-60㎡的房源占比16.3%，60-90㎡的房源占比37.5%。这其中就有不少是“老破小”房源。“老破小”无疑是主力

　　对于很多重仓老破小的买房人来讲，他们购买核心逻辑出奇的一致：博“城市更新+以租养贷”，购房逻辑也是“只选核心地点的核心老破小”。

　　总价友好，入手门槛低，自住配套全、生活便利，有学区加持更好租......不仅如此，老旧小区改造、加装电梯等政策红利袭来，拆迁风声四起，更让“老破小”看到了春天！

　　但是我必须要提醒你，老破小不是你想买就能买，更不是所有老破小都会翻身：

　　①如果是核心地段的真·危旧房，恭喜你等到了春天。 政策窗口打开，原拆原建+政策红利，如果今后还能再扩面积，有可能低成本甚至零成本换新家。

　　②如果想靠买老破小赌拆迁暴富？冷静。 原拆原建是为解决居住安全，不是制造拆迁神话。如果还需要自筹资金，账先算清楚。

　　③房龄不算老、结构安全的房子，盯紧“老旧小区改造”。 加电梯、翻新外立面、换管道，一样能升值。

　　总的来说，老破小的春天来了，但能不能开花结果，取决于你的房子在什么位置、达到什么标准。当下购买老破小，还需谨慎再谨慎。

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